Договор ипотечного финансирования между работодателем и работником

Привлечение работодателя в качестве поручителя в договорах кредитования на покупку жилища часто применяется при исполнении корпоративной ипотечной программы. Однако риск увольнения из этой цепочки никто не исключает. На многих предприятиях действуют корпоративные ипотечные программы, в рамках которых работодатель предоставляет льготные условия по ипотеке своим сотрудникам. В частности, он может уплачивать за них проценты по кредиту. Но должен ли работодатель продолжать платить за работника, если трудовые отношения с ним прекращены? Ответить на этот вопрос оказалось не просто даже судам.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

Предоставление жилья работнику трудовой договор. Общие положения. Программа является социально-кадровым проектом, направленным на привлечение в Организацию перспективных специалистов, закрепление квалифицированных работников и специалистов дефицитных специальностей в Организации на длительный срок путем улучшения их жилищных условий. Для целей настоящего Положения используются следующие основные понятия. В его функции входит: оказание консультационной помощи по вопросам реализации Программы, обеспечение совместно с ответственным лицом в Организации контроля целевого расходования средств и выполнения обязательств участников Программы.

Организация предоставляет дотации работникам в виде наличие трудовых отношений между работодателем и его работниками само по себе социального характера, основанные на коллективном договоре. 1 Экономические и теоретические основы ипотечного кредитования .. 6 .. между заемщиком и кредитором — договор о накопительном . процентной ставки по кредитам, привлеченным работниками Работодателем;. заключенными между предприятием-работодателем и его работником в Кредитный договор - договор, заключаемый между Банком и Заемщиком условий договоров ипотечного кредитования физических лиц в ООО КБ.

Неэргодическая экономика

Возмещение работодателем затрат работников по уплаченным процентам по кредитам займам на приобретение строительство жилья Помимо заработной платы у работодателя есть и другие удобные инструменты материального стимулирования персонала. Например, работник взял ипотечный кредит или займ на строительство жилого дома. В таком случае работодатель может компенсировать сотруднику затраты на выплату процентов. Отметим, что закон не содержит указаний на обязательность для работодателя такой компенсации. Однако в НК РФ есть положения, которые делают такой вид компенсаций выгодным работодателю. Эти выплаты уменьшают базу по налогу на прибыль при соблюдении определенных условий , на не начисляются НДФЛ, а страховые взносы платятся не в полном объеме. Нередко у работодателей возникают вопросы, как правильно произвести и оформить такие выплаты работнику. Как учесть компенсацию работникам расходов на выплату процентов по кредиту при расчете налога на прибыль? Первое, что следует здесь отметить, что компенсация процентов относится к расходам на оплату труда лишь в том случае, если работник выплачивает кредит на приобретение или строительство жилого помещения. В спорных случаях поможет формулировка Жилищного кодекса. Там указаны следующие признаки жилого помещения: изолированное; пригодно для постоянного проживания. Следовательно, данный вид компенсации распространяется на квартиру, дом и изолированную часть дома. Рассмотрим условия, при которых компенсация работнику затрат на выплату процентов по кредитам и займам на приобретение жилого помещения может быть отнесена к расходам на оплату труда. Ведь лишь в этом случае данный вид затрат уменьшает налогооблагаемую базу по налогу на прибыль. Первое, что следует учесть, это наличие данного вида компенсаций в коллективном или трудовом договоре. Данный пункт прямо вытекает из формулировки ст. Согласно ее положениям, к расходам на оплату труда могут относиться любые начисления работникам, предусмотренные законодательно либо включенные в коллективные или трудовые договора. То есть, если рассматриваемый здесь вид компенсирования не прописан в общем коллективном договоре либо коллективный договор вообще не существует , достаточно соответствующим пунктом дополнить либо стандартный трудовой договор, либо договор с конкретным работником. Совокупные размет РОТ берется по всей организации, а не по конкретному работнику-получателю компенсации.

Типовой трудовой договор для микропредприятий: достоинства и недостатки

Здесь имеется проигрыш по размеру ставок, но преимущество по остальным параметрам. Так, в соответствии с последними представлениями о корпоративной ипотеке для работодателя сотрудничество с банком не должно порождать никаких финансовых обязательств Корпоративная ипотека, Компания даже не выступает поручителем своих работников — она просто гарантирует достоверность информации об их доходах.

Все договора банк и прочие участники ипотечной сделки подписывают с сотрудником напрямую. Учитывая большое число филиалов у компании, можно говорить об опыте некоторых их них. В качестве основного документа, регламентирующего порядок и условия получения ипотечных кредитов, утверждено Положение об ипотечном кредитовании работников. Регламентированы базовые условия кредитования. Выплата кредита и процентов по нему осуществляется заемщиком в форме ежемесячных платежей.

Во-первых, суммы ежемесячных платежей должны быть равными в течение всего кредитного периода соблюдение аннуитетных платежей. Введена система целевых адресных субсидий. Во-первых, программой предусмотрено предоставление целевых адресных субсидий работникам в виде погашения 6 п. Заемщики, имеющие нарушения трудовой дисциплины либо нарушения договорных обязательств и графика погашения кредита, теряют право на получение субсидии.

Предусмотрено предоставление поручительства компании для получения кредитов в коммерческих банках. Именно это поручительство позволяет взять льготный кредит. Такой механизм ипотечного сертификата позволяет прокредитовать не покупку конкретного, уже выбранного заемщиком жилья, а того, которое будет подобрано им уже после получения сертификата. В результате у заемщика возникает больше свободы на рынке вторичной недвижимости. В целом данный новый инструмент корпоративной ипотеки себя хорошо зарекомендовал.

Так, в г. Так, за — гг. Всего работниками приобретено 41,5 тыс. За это же время субсидии в связи с рождением третьего ребенка получили 15 работников на общую сумму 23,5 млн. Следует отметить, что активными участниками программы выступают не только сотрудники, не имеющие собственного жилья, но и те, которые решили купить более комфортабельную квартиру или приобрести ее детям.

Таким образом, переход к механизму корпоративной ипотеки имел свою предысторию и представлял собой очередной шаг в жилищной программе компании. Основными его задачами стали: выявление готовности людей к применению ипотечной схемы для решения жилищного вопроса, составление перечня наиболее предпочтительных городов для приобретения жилья, а также требований к его качеству. При этом сама необходимость ипотечной программы определялась резким ростом числа сотрудников, нуждающихся в улучшении жилищных условий: за период с г.

Опрос позволил также определить географию предпочтений сотрудников, которая в целом совпала с местом их постоянного проживания. Были получены от работников пожелания и предложения относительно условий ипотечного кредитования.

В первом случае в период выплат по ипотечному кредиту он теряет право на получение субсидии в виде погашения части процентной ставки и продолжает самостоятельно нести все договорные обязательства в полном объеме. Если же бывший работник компании оказывается неплатежеспособным и не может в дальнейшем выплачивать кредит, банк имеет право принять меры для реализации заложенной квартиры с целью возмещения непогашенной части кредита.

Однако такой жесткий вариант отношений с банком всегда вызывает судебные разбирательства и по многим причинам нежелателен. Для этого между действительным и будущим собственниками заключается договор уступки прав на жилье.

Это позволяет избежать судебных разбирательств и возместить заемщику его расходы на приобретение квартиры в том числе сумму первоначального взноса и уплаченную в банк часть кредита ; выплаченные проценты по ипотеке и комиссию за подготовку документов, а также платежи по договорам страхования не возмещаются.

Несколько подобных случаев, произошедших в период реализации программы, позволили убедиться в перспективности нового механизма и отработать его детали на практике. Если же заемщик считает данное решение несправедливым, то он имеет право обратиться в суд за защитой своих интересов. Однако его шансы на сохранение за собой прав на квартиру при регулярном нарушении договорных обязательств минимальны. До настоящего времени ни один заемщик работник не был лишен права на получение субсидии.

Так, до г. С начала г. В этом положении разработаны принципиально новые схемы социальной поддержки. По одной из них нуждающиеся в улучшении жилищных условий сотрудники получают помощь через механизм ипотечного кредитования. Ее более пристальное рассмотрение позволяет обозначить следующие важные моменты. Тем самым снимаются многие процедурные шероховатости и нейтрализуются возможные юридические конфликты. Во-вторых, схема стала максимально простой и прозрачной. Стандартная процедура банковской ипотеки никак не видоизменяется, а компания берет на себя финансовую помощь работнику в размере половины стоимости жилья — через первичный взнос и процентные платежи.

Игра на уменьшении рыночных параметров процента за кредит уже не имеет решающего значения. В этом смысле сущность корпоративной ипотеки газового концерна состоит в размере доли жилищного кредита, которая подпадает под дотацию.

В данной компании весьма остро стоит проблема текучести кадров. Неудивительно, что в — гг. Данная программа является долгосрочным проектом: ее разработка началась в г. При этом половину стоимости квартиры оплачивает компания, остальную часть выплачивает работник равными ежемесячными платежами в течение 10 лет работы на предприятии. Если более точно, то действует следующая схема: часть стоимости, выплачиваемая работником в период найма, равна половине стоимости квартиры при цене на нее 4 млн.

Norilsk Nickel, Пользоваться квартирой работник может с момента оформления договора найма: жить в ней во время отпуска, предоставлять своим детям, сдавать в поднаем и т. По истечении срока найма жилья компания выплачивает работнику материальную помощь в размере, достаточном для выкупа квартиры с учетом НДФЛ. Жилье оформляется в собственность работника по завершении его участия в программе, а стоимость жилья в течение всего срока найма не изменяется.

Желающие принять участие в программе подают заявление по месту работы. Отбор кандидатов проводится в специально созданных комиссиях предприятий, в работе которых участвуют не только администраторы, но и рабочие.

Из них квартир получили сотрудники, работающие на предприятиях компании в Норильске и Таймырском муниципальном районе, квартир — в Мурманской области.

На приобретение и строительство жилья компания потратила 8,35 млрд. В соответствии с новым Коллективным договором компании на — годы общие расходы на программы будут ежегодно увеличиваться на 2,0—2,4 млрд. В ряде случаев она участвует в строительстве жилья.

Программой предусмотрены следующие параметры ипотечного кредита: размер кредита — до 10 млн. Объектом сделок может быть жилье на вторичном рынке населенных пунктов Мурманской области и еще 52 городов юга и европейской части России.

Основная цель программы — создать дополнительный инструмент для закрепления в компании квалифицированного персонала. Главная особенность жилищной политики РЖД состоит в наличии у нее специализированного жилищного фонда компании ЖФК , в котором находится как уже имеющееся у компании, так и приобретаемое на рынке и вновь строящееся жилье.

Жилье из ЖФК по своей сути является временным и предоставляется работникам компании по договорам найма на период трудовых отношений. Жилое помещение ЖФК не может отчуждаться нанимателем в собственность, однако после его исключения из ЖФК оно может бытьпродано работнику при следующих условиях: - стаж работы человека в ОАО РЖД или организациях федерального железнодорожного транспорта, имущество которых внесено в уставный капитал ОАО РЖД, составляет не менее 10 лет; - проживание работника в данном жилом помещении составляет не менее 10 лет; - работник состоит на учете для получения корпоративной поддержки в порядке, установленном нормативными документами РЖД.

Таким образом, часть сделок по линии ЖФК, связанная с выкупом помещения, по своей сути представляют собой скрытую форму корпоративной ипотеки. Основные виды ее деятельности: строительство жилой недвижимости; строительство коммерческой недвижимости; реализация недвижимости; юридическое сопровождение сделок. Филиалы и обособленные подразделения этой компании расположены в 16 крупнейших городах России. Опыт строительства платного жилья, доступного благодаря применению различных форм корпоративной поддержки работников компании, показал эффективность участия Желдорипотеки в ипотечной жилищной программе.

Это достигается, прежде всего, за счет сокращения рисков потери работниками денег из-за мошеннических действий девелоперов.

В РЖД разработаны также правила предоставления своим работникам корпоративной поддержки при приобретении строительстве ими жилых помещений. Начиная с г. Этот инструмент в РЖД характеризуется высокой методической готовностью. Так, расчетная сумма, на которую предоставляется ипотечная субсидия, определяется на основе двух показателей — норматива площади жилья и стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения.

Норматив площади жилья Н составляет: для одиноко проживающего работника — 33 кв. Стоимость одного квадратного метра общей площади жилья определяется путем умножения средней рыночной стоимости Ц одного квадратного метра общей площади жилья в субъекте РФ, ежеквартально утверждаемой Минрегионом России, на корректирующий коэффициент К 1,3. Расчетная сумма не может превышать сумму ипотечного кредита. В РЖД действуют также особые безвозмездные субсидии, предоставляющиеся, в частности, работникам, длительное время работающим на станциях и участках с дефицитом трудовых ресурсов.

Субсидия поступает на целевой счет работника в уполномоченном банке и может быть использована только на оплату жилого помещения в безналичной форме. На покрытие оставшейся части стоимости жилого помещения сверх суммы предоставленной субсидии и собственных средств также может быть взят кредит Андрюшкевич, Такая схема может приводить к гибридной схеме, основанной на комбинации механизмов дотации и корпоративной ипотеки. Данный орган исполнительной власти курирует предприятия космической отрасли и выступает в качестве головной организации отраслевого объединения.

Данное предприятие запустило программу долевого строительства жилья. Погашение процентов по кредиту предприятие взяло на себя. Примерно половина строящегося жилья выделялась молодым людям до 30 лет. Новый этап в развитии отраслевой корпоративной ипотеки начался в г. За основу были взяты специализированные программы Агентства по ипотечному жилищному кредитованию, которые были адаптированы с учетом требований отрасли.

Банк доработал сложившуюся практику работы, максимально упростил процедуру оформления и требования к заемщикам, а для работодателей создал удобные и гибкие условия для реализации собственных программ поддержки и удержания молодых кадров Ремизов, Одинцово Московской области стоимостью около 3 млн. Впоследствии политика работодателя стала более гибкой, предполагая, что участие предприятия может быть различным — от частичного до полного субсидирования первоначального взноса на приобретение квартиры.

В г. Многообразие и конкуренция ипотечных институтов Рассмотренные выше примеры корпоративных жилищных программ позволяют сделать некоторые выводы общего свойства. Рассмотрим некоторые из них. Во-первых, понятие корпоративной ипотеки нуждается в некотором уточнении. Строго говоря, под таковой понимается некая корпоративная программа, которая позволяет снизить кредитную ставку по ипотеке для сотрудников компании.

Это получается почти автоматически, так как компания предоставляет банку корпоративного клиента в виде множества участников ипотечной программы. При этом компания выступает некоторым гарантом того, что все эти люди на момент открытия кредитной линии являются платежеспособными и не являются мошенниками.

Договор - образцы, бланки, примерные формы договоров

Здесь имеется проигрыш по размеру ставок, но преимущество по остальным параметрам. Так, в соответствии с последними представлениями о корпоративной ипотеке для работодателя сотрудничество с банком не должно порождать никаких финансовых обязательств Корпоративная ипотека, Компания даже не выступает поручителем своих работников — она просто гарантирует достоверность информации об их доходах. Все договора банк и прочие участники ипотечной сделки подписывают с сотрудником напрямую. Учитывая большое число филиалов у компании, можно говорить об опыте некоторых их них.

Ипотека за счет компании: на что может претендовать работник после увольнения

Общие положения. Программа является социально-кадровым проектом, направленным на привлечение в Организацию перспективных специалистов, закрепление квалифицированных работников и специалистов дефицитных специальностей в Организации на длительный срок путем улучшения их жилищных условий. Для целей настоящего Положения используются следующие основные понятия. В его функции входит: оказание консультационной помощи по вопросам реализации Программы, обеспечение совместно с ответственным лицом в Организации контроля целевого расходования средств и выполнения обязательств участников Программы. Управление жилищных программ также обеспечивает единую методологическую и нормативную базы. Жилищная комиссия Организации - комиссия, назначаемая приказом руководителя Организации, осуществляющая отбор Работников - участников Жилищной программы УГМК и определяющая порядок их участия в Программе. В обязанности ответственного лица входит контроль реализации Программы в соответствии с утвержденным Положением, представление отчетной информации в управление жилищных программ, помощь жилищной комиссии и иные мероприятия, способствующие своевременной и качественной реализации Программы. Жилье, построенное за счет средств Организации или находящееся в собственности Организации, - жилые объекты, финансирование строительства которых осуществлялось за счет средств Организации либо которые приобретены за счет средств Организации на первичном или вторичном рынке жилья.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Чем трудовой договор отличается от гражданско-правового?

Стандарт ипотечного кредитования

Кредитор обязан раскрыть следующие условия каждого вида или совокупности видов Ипотечных кредитов при совпадении их условий : 5. Информация предоставляется Заемщику без неоправданного промедления. Все запрошенные Заемщиком консультации должны быть доступны заранее до заключения Кредитного договора. Третьи лица обязаны соблюдать требования, предъявляемые к Кредитору в части информирования потенциального Заемщика, оборудования мест консультирования Заемщиков и раскрытия информации об условиях предоставления Ипотечного кредита в объеме, указанном в пунктах 4 Требования к местам продвижения ипотечных продуктов и 5 Требования к объему информации в местах продвижения ипотечных продуктов Раздела 2 Продвижение продажа Ипотечного кредита настоящего Стандарта. Консультация Заемщиков может производиться только уполномоченными Кредитором третьими лицами.

заключенными между предприятием-работодателем и его работником в Кредитный договор - договор, заключаемый между Банком и Заемщиком условий договоров ипотечного кредитования физических лиц в ООО КБ. Проблемы финансирования ипотечных жилищных кредитов .. заключение кредитного договора между заемщиком и кредитором, а также на него функций и может быть представлена следующими работниками: быть произведена до выдачи кредита);; субсидии от работодателя;. безвозмездная материальная помощь оказывается лишь работникам ОАО материальной помощи работодателем работнику относится к сфере трудовых толкование условий заключенных между сторонами договоров на ипотечного жилищного кредитования для работников ОАО «Мосэнерго ».

Справка Типовой трудовой договор для микропредприятий — это особая форма трудового договора, которая утверждена на правительственном уровне. В статье расскажем об особенностях такого трудового договора: о том, что он собой представляет, каким компаниям позволено их заключать, как его заполнить, каковы преимущества и недостатки, и действительно ли это поможет снизить нагрузку на МСП — административную и документальную. Ее бланк и порядок оформления утверждены Постановлением Правительства от

Неэргодическая экономика

Трудовой договор с директором по совместительству Форма трудового договора Ответим на вопрос: в какой форме заключается контракт? Трудовой договор года образец скачать можно в нашей статье составляется в письменной форме в двух экземплярах. Каждый экземпляр подписывается директором и сотрудником. Один передается работнику, второй хранится у нанимателя. В знак получения экземпляра сотрудник должен поставить личную подпись на документе, хранящемся у работодателя.

Оформление жилищной программы

.

Трудовой договор: бланки и образец

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Изменения в законе об ипотеке - Что такое эскроу счет?
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 0
  1. Пока нет комментариев...

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных