Как документально оформить обмен недвижимости

Четверть века назад, когда право собственности на недвижимость в СССР существовало лишь для кооперативов, а большинство граждан жили в своих квартирах по договору социального найма, большинство сделок с недвижимостью имело форму обмена. Сегодня такие сделки не так популярны, но всё же встречаются. Разберёмся в нюансах. Иллюстрация: Полина Васильева С началом приватизации у наших граждан появилось право собственности на жильё — его стало можно купить и продать. Периодически эти рынки пересекались: законом то разрешался, то запрещался обмен муниципального жилья на жильё, находящееся в собственности, но об этом поговорим отдельно. В первую очередь, необходимо понимать, что обмен между собственниками жилья и нанимателями муниципального жилья — это два разных соглашения.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

Данным расположением дел охотно пользуются мошенники, которые при помощи хитрых документальных махинаций либо отбирают у людей деньги, либо предоставляют наихудшие предложения по обмену жилой недвижимости. И когда дело доходит до судебных разбирательств, которые отнимают достаточно много времени и жизненной энергии нередко выясняется, что обманутый человек еще оказывается не правым. По этой причине к вопросу обмена жильем необходимо относиться с должный уровнем ответственности. Понятное дело, что всем хочется решить жилищный вопрос по быстрее, однако как мы знаем, спешка в серьезных делах ни к чему хорошему не приводит. Порядок оформления Для того чтобы правильно сделать обмена квартир необходимо четко понимать структуру того, как происходит процесс. Для это потребуется выполнить следующий перечень операций: Определиться с целю совершения обмена жилой недвижимостью.

И как лучше оформить обмен: одним договором мены или через 2 продажи и 2 покупки? тети в Екатеринбурге квартиру и оформив её документально. Договор мены является распространенной формой юридических сделок с недвижимостью. В обмене участвуют два предмета мены и два собственника. Как документально оформить обмен недвижимости; Реально ли обменять частный дом на квартиру; Пакет документов; Что лучше: продать или.

Как документально оформить обмен недвижимости

Чем на самом деле занимаются риэлторы? Откровенно о скрытом — в этой заметке. К Договору мены квартир применяются правила о купле-продаже п. Мена приватизированных квартир — простой и удобный вариант, но маловероятный по тем же причинам, что и прямой обмен муниципального жилья см. Найти на рынке подходящую тебе квартиру, да так, чтобы ее хозяева хотели переехать именно в твое жилье — ситуация почти волшебная. Но если это чудо-совпадение все же случилось, то обеим сторонам несказанно повезло, так как риск такой сделки минимален в худшем случае стороны просто вернутся в свои старые квартиры , а механизм такой сделки прост до неприличия подписывается и регистрируется всего один Договор мены. Но при всей своей привлекательности, прямая мена квартир сильно сужает возможность выбора вплоть до полного его отсутствия , а потому встречается крайне редко. И как же выкручиваются из этой ситуации? Ведь на рынке недвижимости очень много сделок, в результате которых люди меняют свою квартиру на другую. Как правильно оформить задаток при покупке-продаже квартиры — условия, срок и сумма. Обмен квартир через куплю-продажу Абсолютное большинство сделок по обмену приватизированных квартир происходит через двойную куплю-продажу — то есть путем продажи своей квартиры и покупки другой. Такие типы сделок называют альтернативными подробнее о них — см. Это если вкратце. Подробнее о том, как все это делается с внесением задатков, сбором документов, организацией расчетов и т. Как оценить собственную квартиру для продажи? Факторы оценки и метод расчета цены. Плюсы и минусы обмена приватизированных квартир через куплю-продажу Безусловный плюс такого обмена — это огромный выбор вариантов. Можно выбирать для обмена любую из выставленных на продажу квартир а в городах их тысячи!

Обмен квартир: как это лучше оформить

Данным расположением дел охотно пользуются мошенники, которые при помощи хитрых документальных махинаций либо отбирают у людей деньги, либо предоставляют наихудшие предложения по обмену жилой недвижимости. И когда дело доходит до судебных разбирательств, которые отнимают достаточно много времени и жизненной энергии нередко выясняется, что обманутый человек еще оказывается не правым.

По этой причине к вопросу обмена жильем необходимо относиться с должный уровнем ответственности. Понятное дело, что всем хочется решить жилищный вопрос по быстрее, однако как мы знаем, спешка в серьезных делах ни к чему хорошему не приводит.

Порядок оформления Для того чтобы правильно сделать обмена квартир необходимо четко понимать структуру того, как происходит процесс. Для это потребуется выполнить следующий перечень операций: Определиться с целю совершения обмена жилой недвижимостью.

Если же целью обмена служит приобретение квартиры с большей площадью, необходимо трезво оценить имеющийся бюджет, предназначенный для доплаты. В том случае, если суть обмена заключается в получении прибыли необходимо понимать, насколько удобным будет проживание в квартире с меньшей площадью. Изучить рынок недвижимости. Для полного понимания картины следует подробно изучить имеющийся на данный момент времени список актуальных предложений по обмену жилой недвижимости.

Помимо этого, следует оценить свои возможности по проведению операции обмена. Если придет понимание невозможности проведения операции обмена самостоятельно, значит нужно обратиться за помощью к агентствам недвижимости, специализирующихся по данным вопросам. Поиск агентства недвижимости с положительной репутацией. Рекомендуется найти и изучить подробную информацию о деятельности тому или иному агентству недвижимости.

При этом важно найти реальные отзывы тех людей, которые воспользовались ее услугами. По сути, это небольшой процент за прозрачно выполненную операцию обмена жилой недвижимостью. Возможно, вам также будет интересно узнать о правилах продажи квартиры через агентство — об этом здесь.

Определение оценочной стоимости жилой недвижимости. Для того чтобы сделка состоялась чисто и прозрачно, она должна совершаться у юриста. При этом обе стороны должны иметь при себе необходимый пакет документов. Аналогично происходит оценка квартиры при аренде, этот процесс мы описали в данной статье. Каждый секретарь должен знать, как сшивать документы в архив.

Это позволит избавится от беспорядка в офисе. Знаете ли вы, что дисциплинарное взыскание не может быть применено к … Подробнее! Что нужно? Порядок действий при обмене жилой площади, принадлежащей государству Чтобы успешно произвести обмен жильем, требуется произвести ряд операций. При этом состав необходимых действий рассматривается в каждом отдельном случае. Рассмотрим пример, когда речь идет об обмене муниципальными квартирами. В этом случае для оформления сделки потребуется сделать следующее: Получение разрешения от наймодателя.

Если же в сделке фигурирует жилье муниципальной принадлежности, то первое действие, которое необходимо совершить — получить согласие наймодателя на совершение процедуры обмена.

Наймодатель может отказать в обмене при следующих основных обстоятельствах: в случае предъявления нанимателю иска о расторжении либо изменении договора социального найма жилой недвижимости; квартира является предметом залога; квартира является собственностью специальных фондом и не подлежит процедуре обмена; право владения жильем оспаривается в судебном порядке; квартира располагается в жилом доме, предназначенном для сноса либо комплексном его переоборудовании для иных целей.

Вышеприведенный список является далеко неполным. Сбор необходимых документов. В случае одобрения наймодателем заявки на обмен жилья, от нанимателя потребуется сбор следующего перечня документов: заявление нанимателя. При этом оно должно быть подписано всеми членами семьи, достигшими совершеннолетнего возраста; оригинал ордера либо договора займа; справка, содержащая информацию о количестве проживающих лиц в квартире, подлежащей обмену; справка ЖЭО, подтверждающая отсутствие задолженности по коммунальным услугам.

В том случае, если в квартире проживают несовершеннолетние, недееспособные лица либо лица с ограниченной дееспособностью, требуется получение письменного согласия на обмен жилья от органов опеки и попечительства.

Этап подписания договоров. После того, как все разрешения получены и все документы были собраны, далее наниматели муниципального жилья подписывают договор об обмене жилой недвижимостью. Далее двусторонне подписанный договор подается на рассмотрение наймодателю.

Продолжительность рассмотрения договора как правило составляет не более ти дней с момента его подачи. Сравните это с тем, как происходит оформление сделки продажи квартиры. В случае получения от наймодателя положительного решения, каждый наниматель должен заключить договор социального найма со своим новым наймодателем. После выполнения данной операции сделку по обмену неприватизированной жилой площади можно считать завершенной.

При необходимости, вы можете ознакомиться с тем, как происходит приватизация квартиры по договору социального найма, об этом мы рассказали в этой статье. Порядок действий с приватизированным жильем Для совершения процедуры обмена приватизированных квартир необходимо собрать следующий перечень документов: заявление собственника; документы, подтверждающие право владения жилым имуществом; выписка из домовой книги; справка ЖЭО, подтверждающая отсутствие задолженности по коммунальным услугам; документы, предоставленные БТИ; квитанция об оплате государственной пошлины за регистрацию.

По сути, для оформления сделки по обмену приватизированной квартиры на приватизированную требуется тот же самый пакет документов, как и в случае обмена муниципальных квартир. Однако для получения более детальной информации о требуемых документах следует обратиться в регистрирующие органы. Варианты Существует несколько вариантов обмена жилого имущества. Обмен квартиры на загородную жилую недвижимость. К данному варианту обмена жильем прибегают люди, которые желают переместиться из шумных районов города в более спокойные места.

При этом такой обмен сопровождается доплатой в пользу хозяина загородной недвижимости. Хотя случаются и такие эпизоды, когда оценочная стоимость жилой недвижимости в городе превышает стоимость загородного жилья.

Обмен квартиры большей площади на квартиру меньшей площади и наоборот. К данному варианту обмена прибегают люди, желающие либо увеличить жилое пространство, либо за счет обмена жилья большей квадратуры на меньшую получить прибыль с совершенной сделки.

При этом важен район, в котором расположены обмениваемые квартиры, а также их состояние. Размен многокомнатной квартиры на несколько однокомнатных. Как правило, к данному варианту обмена прибегают люди, у которых возникают семейные обстоятельства, при которых требуется расселить всех членов семьи по отдельным жилым площадям. При этом, в зависимости от состояния обмениваемых квартир, сделка может сопровождаться как доплатой, так и без нее. Обмен одинаковых по площади квартир, расположенных в различных районах города.

Нередко случается так, что по определенным обстоятельствам учеба, работа, расположение по отношению к месту проживания родственников жильцов не устраивает район, в черте которого располагается их квартира. При этом, в зависимости от состояния и территориального расположения обмениваемых квартир, сделка может сопровождаться как доплатой, так и без нее.

При возникшей необходимости в обмене жилья следует иметь ввиду, что самостоятельно заниматься данным вопросом весьма рисковая затея, которая может привести к заключению юридически неправильной сделки. Это может повлечь за собой утерю жилого имущества, либо совершить обмен с неоправданной потерей денежных средств. Поэтому при совершении юридически правильных сделок по обмену жилой площади рекомендуется привлекать специалистов-риэлторов, которые также помогут осуществить максимально быстрый подбор необходимого жилья на основе имеющейся базы данных.

Конечно, привлечение риэлторов потребует определенных затрат, однако при этом можно не волноваться за то, что при обмене квартир что-то может пойти не так. Документы и договоры Для совершения сделки по обмену жилой недвижимости потребуется наличие следующего перечня документов: правоустанавливающие документы; кадастровый паспорт квартиры.

Договор мены равноценный, без доплаты Оформление документа мены квартир производится в свободной письменной форме и должен содержать следующие данные: идентификационные данные каждого участника сделки паспортные данные ; подробно описанные жилые объекты, фигурирующие в сделке согласно данным БТИ ; стоимость жилых объектов, определенная двумя сторонами сделки на основании личной договоренности; предоставленные необходимые данные по пакету документов, служащие доказательством наличия прав на владение жилым имуществом, подлежащего обмену; предоставление письменного подтверждения обоих сторон, что осмотренные квартиры являются подходящими с точки зрения их качества; условия передачи стороне доплаты.

Далее договор мены квартир содержит порядок проведения процедуры передачи жилой недвижимости и прочие данные. Скачать образец можете здесь. Договор мены с доплатой Содержание договора мены квартир с доплатой аналогично договору мены равноценных квартир без доплаты. Единственна разница состоит в том, что в договоре мены квартиры с доплатой содержатся пункты, в которых обе стороны указывают стоимость своей жилой собственности, а также разницу, которую должна оплатить та или иная сторона в случае неравноценного обмена.

О том, как осуществить сделку без посредников читайте здесь. Скачать образец от сюда. Не допустите незнание вопросов по аренде квартир! Узнавайте только самое необходимое! Регистрация ККМ в налоговой инспекции обязательна!

Подумайте об этом заранее, прочитав эту статью. Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:.

Обмен жилья: как это происходит?

Чем обмен выгоднее купли-продажи жилья? Сегодня такие сделки не так популярны, но всё же встречаются. Разберёмся в нюансах. Иллюстрация: Полина Васильева С началом приватизации у наших граждан появилось право собственности на жильё — его стало можно купить и продать. Периодически эти рынки пересекались: законом то разрешался, то запрещался обмен муниципального жилья на жильё, находящееся в собственности, но об этом поговорим отдельно. В первую очередь, необходимо понимать, что обмен между собственниками жилья и нанимателями муниципального жилья — это два разных соглашения.

Что нужно знать об обмене квартир с доплатой и без, если вы все таки решились?

Ранее мы рассмотрели виды обменов , а также трудности и риски с которыми Вы можете столкнуться, совершая данную процедуру. Обмен жилья: как это происходит? Этот материал доступен в украинской версии. Чтобы стать владельцем новой квартиры, не обязательно копить на нее все сумму или оформлять ипотеку. Используйте свое жилье в качестве средства для расчета за новый объект. Если недвижимость несоразмерна по стоимости, проведите обмен с доплатой в рамках договора мены. Обмен квартир — операция, похожая на куплю-продажу, только здесь стороны процесса рассчитываются друг с другом бартером, предоставляя недвижимость, а не деньги. Чтобы обменять жилье, для начала предстоит найти владельца другого объекта недвижимости, который будет заинтересован в вашем предложении. В этом и заключается сложность данной процедуры, так как интересы сторон обмена не так часто совпадают.

Обмен квартиры на дом или коттедж: как оформить и какие документы нужны?

Между тем закон предусматривает и другую возможность — обмен квартир. И в некоторых ситуациях обмен оказывается предпо. Популярность уже не та В первой половине х годов, когда началась приватизация жилья, сделки по обмену квартир были еще достаточно популярны. По словам Игоря Однопозова, председателя Союза специалистов по недвижимости Киева, они продолжались уже как бы по инерции. Хотя в новых экономических условиях появилась возможность покупать и продавать жилье по рыночной цене, но собственников квартир тогда было еще не много и выбор жилья, предлагаемого на продажу, был также не велик.

Как документально оформить обмен недвижимости; Реально ли обменять частный дом на квартиру; Пакет документов; Что лучше: продать или. Кроме купли/продажи недвижимости существует еще и обмен. обмену вы должны получить разрешение на обмен у наймодателя жилья, то есть, . в идеале — зарегистрирован и документально подтвержден. Между тем закон предусматривает и другую возможность – обмен квартир. И в некоторых ситуациях обмен оказывается предпо.

Могут потребоваться иные документы, о чем будет сообщено заявителям. Например, свидетельство на право собственности на квартиру оформлено на одну фамилию, которая позднее менялась. Несовпадение с паспортными данными потребует приложения свидетельства о смене фамилии. Участникам потребуется приложить квитанцию об уплате государственной пошлины.

Как происходит обмен квартир

Если они не располагают средствами для доплаты, то стоит сразу исключить вариант с домами в новых коттеджных посёлках. Такие дома проектируются с большими площадями начиная с м2 , а квартиры редко строятся с подобными параметрами. Стандартный вариант — когда обмен квартир на индивидуальные дома производится с доплатой. При отсутствии средств возможно приобретение частного дома, построенного давно, с минимумом инфраструктуры рядом с ним. Хотя такое строение потребует вложений, если в нём отсутствуют некоторые коммуникационные системы. Эти моменты нужно учесть, приступая к обмену.

Что нужно знать об обмене квартир с доплатой и без, если вы все таки решились? Причин на то целая масса. Отсутствие соседей, которые могут быть слишком шумными или наоборот, слишком восприимчивыми к шуму. Наличие собственного места для отдыха на природе, будь то шашлык, прогулки с детьми или активные игры. Отсутствие проблем с соседями в случае коммунальных аварий. Более комфортные условия для того чтобы завести домашних животных. Собственная безопасность.

Обмен с доплатой Как документально оформить обмен недвижимости Поэтому, производя обмен частного дома на квартиру, можно совершить достаточно выгодную сделку. Например, купить сразу несколько небольших жилых помещений, так как цена частного дома может перекрыть две и более маленькие квартиры в хорошем районе города. Если же обменивать квартиру на дом, то понадобятся дополнительные инвестиции. Но это касается новостроек. Коттеджные поселки старой застройки обойдутся гораздо дешевле. При этом стоит уделять внимание тем вариантам, которые имеют проведенные коммуникации и развитую инфраструктуру.

.

.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 5
  1. Аполлон

    Полностью разделяю Ваше мнение. В этом что-то есть и идея хорошая, поддерживаю.

  2. Агафон

    Хороший пост! Подчерпнул для себя много нового и интересного!

  3. Руслан

    Это просто бесподобное сообщение ;)

  4. Твердислав

    Оно и впрямь не низкое

  5. Захар

    Статья отличная, предыдущая тоже очень даже

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных