Как можно сдать квартиру не платить налоги и подстраховать себя

А все потому, что хозяева квартир не знают правил аренды. Когда моя знакомая переехала к мужу, и решилась наконец-то сдать в аренду свою маленькую квартирку, я решила побегать по агентствам вместе с ней, дабы понять - каково оно, пристроить свою жилплощадь в хорошие руки, пусть даже и на время. Оказалось, что сделать это совсем непросто - одни квартиранты не нравились ей тем, что у них была собака, вторые - возрастом подруга опасалась постоянных вечеринок. Кульминационного момента выбор квартирантов достиг тогда, когда соседка по несчастью - женщина, уже второй раз сдающая квартиру в аренду, рассказала ей о том, как пустила к себе приличных, на первый взгляд, жильцов - а те оказались мошенниками. Вот тут-то и решила подруга обратиться в агентство недвижимости.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

Правда, что, если сдашь квартиру меньше чем на год, платить налоги не нужно? По закону арендодатель обязан платить налоги в любом случае. Такое мнение, что, если договор зарегистрирован всего 11 месяцев, платить налог не надо, сложилось у многих собственников квартир ошибочно. Просто если договор Вы заключаете менее, чем на год, то сам договор не нужно регистрировать. В реальности регистрация договора найма не имеет прямого отношения к налогам.

Расторгнуть наш договор можно в одностороннем порядке Споры будем . от налоговых органов, а жильцы в моей квартире чувствуют себя как дома. Собственник, который сдает квартиру и не платит налог. Советы как сдать квартиру в Украине без риэлтора правильно и безопасно. Кому выгоден договор аренды и как правильно сдать квартиру и платить налоги. . Все без исключения квартиранты ценят, когда хозяин не Проще всего можно сдать в аренду комнатную квартиру. Расторжение договора; Платить ли налог с дохода от сдачи квартиры . и пр., собственник снимает с себя риски за халатное поведение нанимателя. договор найма можно не регистрировать в Росреестре. Значит нет.

Инструкция: как правильно сдавать квартиру в аренду, образец договора найма, расторжение, налог

Здравствуйте, я сдала квартиру в С-Петербурге в сентябре. Хочу платить налоги, мне сейчас отправлять какие нибудь документы в налоговую или после того как текущий год закончится? Заключен договор аренды. Ординарцев Роман Здравствуйте, Екатерина. Подается декларация 3-НДФЛ в начале следующего года, то есть с января по 30 апреля года. Оплата налога до 15 июля года. Кристин Добрый день — вопрос такой, жильцы не заплатили и оставили ущерб. Договор был просрочен, что указывать в декларации. Можно ли вычесть ущерб из суммы прибыли? Ординарцев Роман К сожалению, такие виды расходов как ущерб и задолженность по договору не являются суммами, которые можно учитывать при уменьшении налоговой базы по НДФЛ. В декларации следует указывать сумму фактической прибыли, то есть именно фактически полученные деньги от постояльцев. Если Вы взыщете задолженность в последующем, например, по судебному решению, то указанная сумма должна будет подлежать дополнительному налогообложению отдельной декларацией, если средства будут получены в другом году или корректировкой уже представленной декларацией, если деньгу получите в том же году. Никита Недавно сняли квартиру на сутки ,без подписания договоров и предъявления паспорта ,в тот же день по случайности сломали дверь ,имеет ли собственник взимать плату за ущерб? Основанием для привлечения к гражданский ответственности и выдвижения требований о возмещение имущественного вреда является факт совершения действий, приведших к убыткам. Наличие договора указывает на того кто является виновником и кто несет за это ответственность. Поэтому незаключенный договор может усложнить процесс привлечения Вас к гражданской ответственности. Например, если Вы будете отказываться от факта заселения в квартиру и причинения вреда, то истцу собственнику квартиры необходимо будет добывать другие доказательства Вашей причастности, а это может оказаться очень сложной задачей. Таким образом, собственник имеет право требовать компенсацию ущерба, а сам процесс и рельтат взыскания зависит от Вашей позиции будете ли Вы идти навстречу или откажитесь.

Сдать квартиру и не платить налоги

Семья и их дети, родственники Бригады строителей Работающие иногородние Пара в начале романтических отношений Исходя из описаний основных квартиросъёмщиков вы уже догадываетесь, что можно ожидать.

Люди бывают разные, но общие признаки примерно одинаковые. Подумайте, кого вам больше хочется видеть в своей квартире и кого считаете наиболее надёжным вариантом. Они боятся потерять жильё и им есть что терять. Но есть и минусы. Если дети маленькие до 5 лет, то они могут порисовать обои, двери или линолеум. Могут что-то разбить или поломать. Людей с детьми морально сложнее выселять, если вы захотите сдать квартиру другим людям или вселиться сами.

Семью с детьми по закону нельзя выселять зимой, если есть договор аренды, но так как договора составляются редко, то это тоже не проблема. Просто оставайтесь человеком и дайте достаточно времени, чтобы квартиранты нашли новую квартиру. В остальном семьи с детьми — это хорошие жильцы. Дети с лет 5 перестают всё портить и проблема полностью уходит. Почему не любят сдавать людям с животными Люди с животными тоже страдают от некоторых арендодателей — им не хотят сдавать квартиры.

Животные бывают разные. Это могут быть кошки, собаки больших и маленьких пород, попугаи, хомячки, рыбки. Те, у кого есть животные, обычно ответственные и добрые люди. Они будут ценить доброту хозяина квартиры и дорожить арендой, оплачивая всегда всё вовремя и в срок. Потому что арендовать квартиру с животными бывает трудно. Людей с питомцами не все хотят брать из-за стереотипов.

Но к этим квартирантам стоит присмотреться — не отказывайте сразу. Маленькая собачка практически ничего не испортит, да и кошка, если в возрасте, то тоже не доставит проблем. Попугаи, хомячки и рыбки живут тихо и спокойно — это хорошие квартиранты. Оценивайте возраст животного и его размер. Молодой алабай или овчарка до года может погрызть дверь, но старое животное обычно лежит на подстилке и просто гуляет.

Если животному больше лет, то таких квартирантов можно рассмотреть. Это значительно лучше, чем бригада строителей или десяток иностранцев.

Стоит ли сдавать квартиру людям с детьми и животными По нашему мнению — это нормальные квартиранты, но с рядом условий. Нужно изначально договориться, что всё что будет испорчено они возмещают за свой счёт и как гарантию выполнения этих обязательств вы берёте повышенный залог за квартиру.

Можно взять сумму залога не за 1 месяц, а за Если люди сильно хотят снять вашу квартиру и они уверены в своих силах, то это не будет препятствием.

Также смотрите на уровень своего ремонта. Если ремонт действительно дорогой, то можете отказать этим категориям людей и заселить других. Если просто обои, то их всегда можно переклеить. По опыту можем сказать, что испортить и поломать могут и взрослые, и одинокие люди, и студенты, и пенсионеры. В любом случае после аренды будет естественный износ квартиры и этого не избежать.

Просто смотрите по людям и выбирайте кто вам больше нравится. Кого лучше заселить в квартиру Если у вас свежий и дорогой ремонт, то лучше взять на квартиру семейную пару без детей. Будет меньше проблем. Если ремонт делали давно, то значения не имеет — можно и с детьми, и с собаками, но с повышенным залогом. Дети школьного возраста доставляют меньше хлопот, поэтому их на квартиру берут охотнее. Поэтому, как вариант — семья с ребёнком-школьником. Взрослые работающие люди с местной регистрацией или приехавшие на работу из другого региона — это наименее проблемный контингент квартиросъёмщиков.

Можно пару друзей или подруг. Они обычно работают и приходят домой только вечером для отдыха и сна. Если вы сдаёте, например, однокомнатную квартиру, то лучше всего поселить в ней семейную пару. Желательно с местной регистрацией. Это, на наш взгляд, самый беспроблемный вариант. Если квартира двухкомнатная, то можно заселить пару друзей или подруг. Если квартира трёхкомнатная, то скорее всего это будут либо друзья, либо большая семья с детьми.

Кому нельзя сдавать квартиру Нельзя сдавать квартиру людям без документов, неработающим и не имеющим постоянного дохода. Иностранцам с проблемными документами и с просроченными визами.

Бригады строителей, сезонные работники и люди, которые будут жить табором по 10 человек — наиболее проблемный контингент. Некоторые арендодатели принципиально не сдают квартиру иностранцам и прямо пишут об этом в объявлении. Но, на наш взгляд, здесь должен быть гибкий подход.

Например, семейная пара, состоящая из гражданки Украины и иностранца — менее проблемный вариант, чем полностью иностранная семья. Но везде есть свои исключения — не стоит делить людей по национальному признаку. Если чувствуете, что проблем не будет, то можете попробовать заселить. Как подобрать квартирантов при сдаче в аренду Если к вам приходит потенциальный арендатор и просит, например, заселить в квартиру, но заплатить он может только за пол-месяца, то таких жильцов лучше не брать.

Разные бывают жизненные обстоятельства, но если человек не работает и у него нет денег, чтобы оплатить месяц аренды и дать залог — это изначально проблемный вариант.

Таким людям сдавать квартиру нельзя. Сдача квартиры для вас бизнес, поэтому оценивайте с этой точки зрения. Подбирать квартирантов нужно только визуально, встретившись и поговорив с ними. Узнать, какие у них планы, на какой срок нужна квартира, где они жили до этого и почему переехали. Правду вам может и не скажут, но ответ поможет в анализе жильцов. Вы не обязаны сразу сдавать квартиру, можно сделать паузу и взять время, чтобы подумать.

А пока можно показать квартиру другим жильцам, третьим и так далее. Кто вам больше понравится, того и заселяйте. Как квартиранты выбирают квартиру, так и вы выбирайте жильцов. Как выбрать хороших жильцов для аренды Когда жильцы приходят в первый раз к вам снимать квартиру, они всегда стараются казаться хорошими и понравиться вам. Плохими, или такими, как они есть на самом деле, вы их увидите уже после, когда они проживут в вашей квартире какое-то время.

Но это как повезёт. Люди бывают разные. Поэтому любые конфликты и разногласия всегда лучше решать мирно путём переговоров. Все моменты, которые не устраивают вас, лучше обсудить заранее, до передачи ключей от квартиры.

Например, если вы поставили условие, что нельзя курить в квартире — это должно соблюдаться. Нельзя шуметь после 11, включать громко музыку и мешать спать соседям — нормальным и вменяемым людям даже говорить об этом не нужно. Но некоторые этого не понимают или делают вид.

Поэтому выбор хороших жильцов — это лотерея. Нельзя понять сущность человека, уровень его интеллекта и воспитания при первой встрече. Как он будет себя вести и выполнять все поставленные условия при аренде вашей квартиры, вы узнаете только через время. Как выселять квартирантов и заселять новых Обычно срок аренды квартиры оговаривается при вселении.

Если по истечении этого срока жильцы хотят его продлить, а хозяин не против — нет проблем. Пусть живут дальше. Но если квартиросъёмщики собираются освободить квартиру, то они должны предупредить хозяев заблаговременно. Это нужно для того, чтобы было время снова дать объявление и заняться поиском новых жильцов. После полного освобождения квартиры нужно снова привести её в порядок, сделать уборку и можно сдавать опять.

Выселение с договором аренды и без него отличается. Ниже мы будем рассматривать договор аренды, поэтому перейдите прочитать ту статью, которую мы приведем. Это очень важно. От этого зависят в каком поле будут строиться ваши отношения с квартирантами и возможные сложности при выселении.

Как сдать квартиру через риелтора Как только вы разместите своё объявление о сдаче квартиры в аренду, вам будут непрерывно звонить риелторы всех мастей и наперебой предлагать свои услуги. Поэтому, чтобы сдать квартиру через риелтора, не нужно прикладывать особых усилий. Правда, приводить к вам они будут не тех арендаторов, кого вы хотите видеть, а всех подряд.

Выбрать арендатора в этом случае будет сложно. Вы заранее не знаете, кто придёт к вам, не сможете пообщаться с этими людьми по телефону, задать интересующие вас вопросы. Чаще всего посредник сам не знает, кого он к вам приведёт. Принимать решение нужно будет уже на месте при просмотре квартиры. Но даже в этом случае последнее слово будет за вами. Если человек вам не понравился, вы можете смело отказать ему в аренде вашей квартиры без объяснения причин.

"Квартирный вопрос" в Великобритании

За неуплату предусмотрена ответственность, в том числе уголовная. Закон предусматривает обязательную государственную регистрацию договора аренды квартиры, заключенного на один год и более. Уточним, что с юридическими лицами заключается договор аренды, с физическими — договор найма. Таким образом, о договоре найма, не подлежащем обязательной государственной регистрации, будет известно только подписавшим его лицам — собственнику квартиры и нанимателю. Но в случае, если собственник намерен зарегистрировать нанимателя в своей квартире по месту жительства постоянно или временно , органы регистрационного учета потребуют у него договор найма.

Бесплатные юридические консультации

А налоги платить обязательно? Сдача квартиры в аренду может стать одним из основных источников дохода для ее собственника. Помимо долгосрочной аренды, квартиру можно сдавать посуточно, например, иностранцам, туристам или людям, которые приехали на несколько дней в город по работе и предпочитают отелям домашний уют. Часто это намного выгоднее для владельца недвижимости, чем долгосрочная аренда, хотя и влечет за собой некоторые сложности. Рассказываем, как сдавать квартиру в посуточную аренду кратковременный наем по закону и избежать при этом проблем. Из этой инструкции вы узнаете: Какие особенности существуют при сдаче квартиры в посуточную аренду. Какие нужны документы, чтобы сдать квартиру посуточно. Как правильно составить договор кратковременного найма.

Как сдавать жилье в посуточную аренду, чтобы всё было законно

В первую очередь, конечно, из-за высоких цен на квартиры. Да и документов для этого требуется меньше: не нужно банковских выписок, не всегда нужны рекомендации. Арендодатели могут даже отдать претендентов на суд жильцам остальных комнат в квартире, чтобы они решили, кого заселять. Градация квартир в Великобритании, как и во многих других странах, сильно отличается от российской классификации.

Расторжение договора; Платить ли налог с дохода от сдачи квартиры . и пр., собственник снимает с себя риски за халатное поведение нанимателя. договор найма можно не регистрировать в Росреестре. Значит нет. Как правильно снимать и сдавать квартиру. А все потому, что хозяева квартир не знают правил аренды. можно в значительной степени обезопасить себя от нежелательных последствий. платить налоги, а вернее - стоять в километровых очередях в инспекции, причем делать это неоднократно. Помимо долгосрочной аренды, квартиру можно сдавать посуточно, Надо ли платить налог от посуточной сдачи квартиры и как это правильно делать. Закон не запрещает сдавать недвижимость в аренду или внаем, и в нем не . Чтобы себя хоть немного подстраховать, рекомендуется брать полную.

Бесплатные юридические консультации Предоставляем бесплатную правовую поддержку населению России. В этом нам помогают лучшие юристы и адвокаты со всей страны.

Семья и их дети, родственники Бригады строителей Работающие иногородние Пара в начале романтических отношений Исходя из описаний основных квартиросъёмщиков вы уже догадываетесь, что можно ожидать. Люди бывают разные, но общие признаки примерно одинаковые. Подумайте, кого вам больше хочется видеть в своей квартире и кого считаете наиболее надёжным вариантом. Они боятся потерять жильё и им есть что терять. Но есть и минусы.

Как сдать квартиру в аренду – советы эксперта Украина

.

Правда, что, если сдашь квартиру меньше чем на год, платить налоги не нужно?

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Опасности сдачи квартиры в наем: как безопасно сдать квартиру в наем
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 2
  1. Зинаида

    Неплохой пост, но много лишнего.

  2. Васса

    И все?

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных