Какие документы нужны для обмена квартиры

Источник: РИА Новости Обмен квартиры: схема, документы, доплата В обиходе под обменом подразумевается любая сделка с жильем, при которой новая квартира приобретается взамен существующей. До года обмен был практически единственным способом изменения жилищных условий. С развитием современного рынка недвижимости "классический" обмен уступил место так называемому "обмену через куплю-продажу". С юридической точки зрения обмен может быть осуществлен лишь между нанимателями неприватизированного жилья.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

Могут потребоваться иные документы, о чем будет сообщено заявителям. Например, свидетельство на право собственности на квартиру оформлено на одну фамилию, которая позднее менялась. Несовпадение с паспортными данными потребует приложения свидетельства о смене фамилии. Участникам потребуется приложить квитанцию об уплате государственной пошлины. Заявителям выдаются расписки в получение оригиналов и копий документов, назначается время получения новых документов на квартиры. Следует учесть, что мена жилплощади не освобождает участников от уплаты налога на имущество. Если процедура производится законным представителем, то обязательно приложить доверенность на право совершения действий от лица доверителя.

В обиходе под обменом подразумевается любая сделка с жильем, при которой новая квартира приобретается взамен существующей. До года . обмен квартиры какие документы нужны Знание всех сопутствующих обмену этапов и их последовательности поможет избежать дополнительных. В пакет документов для обмена квартир должны входить: .. Какие нужны документы на обмен квартиры на дом. Ранее мы.

Какие нужны документы для обмена квартиры на квартиру

Что такое договор мены? Как обменять квартиру на дом? Очень часто люди обращаются к нотариусу с такими вопросами: как обменять квартиру на дом? Отличия договора мены от договора купли продажи Договор мены по своей сути представляет собой два объединенных договора купли-продажи, в которых продавец одного обмениваемого объекта одновременно выступает покупателем другого обмениваемого объекта. К договору мены применяются те же правила, что и для договора купли-продажи, в том числе и по налогообложению. Договор мены обмена квартиры на дом на другую квартиру в наше время уже не такое распространенное явление, как раньше, однако в некоторых ситуациях договор мены является более целесообразным, нежели, к примеру, договор купли продажи или дарения. Оформление договора мены обойдется дешевле, чем оформление двух договоров купли-продажи. Стоимость нотариального оформления договора мены рассчитывается, исходя из стоимости более дорогого вместе с доплатой объекта. Наиболее часто нотариус в Харькове и других городах оформляет такие договора, когда обмен жилья происходит между родственниками. Однако, договор мены может оформляться и между совершенно чужими друг другу людьми, а также договор мены может оформляться в отношении любого недвижимого имущества дома, квартиры, нежилые помещения, земельные участки и т. Если у нотариуса заключается договор купли продажи, собственнику квартиры выплачивается определенная цена, что обязательно выражается в денежном эквиваленте, а при оформлении договора мены стоимость объектов, что обмениваются не обязательно равная. Отдельно может оговариваться доплата, а может не оговариваться вообще! Все зависит от договоренности сторон. Перечень документов для нотариуса при оформлении договора мены Договор мены недвижимости или транспортного средства обязательно заверяется нотариусом.

Как происходит обмен квартир

Как происходит обмен квартир Последнее обновление: Мало кто всю жизнь проводит на одном месте. Причины могут быть разные — сменил работу, создал семью, выросли дети, или сам вырос над собой и своими возможностями.

Итог один — старая жилплощадь не годится, нужна новая. Значит, пора менять. А как происходит обмен квартир? Как обменять свою квартиру на другую?

Какой тут порядок действий? Сейчас мы разберемся, как все это делается. Прежде всего, выясняем, о каком типе жилья идет речь — государственном или находящемся в частной собственности.

От этого зависит способ оформления обмена: государственная квартира — обмен с разрешения соответствующего госоргана; частная квартира — мена по договоренности сторон или продажа с одновременной покупкой альтернативная сделка.

Теперь — по порядку. Обмен старой квартиры на новостройку взаимозачет, трейд-ин Это еще один способ обмена жилья, который придумали застройщики, чтобы увеличить продажи квартир в своих новостройках. На самом деле это всего лишь маркетинговый ход, а суть схемы трейд-ин ничем не отличается от обыкновенного обмена квартир через двойную куплю-продажу см. Услуга trade-in пришла на рынок недвижимости из автосалонов, и так же, как и с автомобилями, позволяет обменять старую квартиру на новостройку.

Точнее, позволяет использовать стоимость старой квартиры в зачет покупки новой. Суть услуги трейд-ин в том, что потенциальному Покупателю предлагается выбрать себе квартиру в новостройке и разрешить застройщику или его агенту продать свою старую квартиру.

Деньги от проданной квартиры плюс доплата — направляются на покупку квартиры в новом доме. Но с другой стороны, Покупатель здесь несет приличные потери в деньгах. В чем основа безопасности при покупке и продаже квартиры — смотри в этой заметке. А как продать свою старую квартиру за такой короткий срок, особенно, если рынок недвижимости не очень активен? Способ здесь один — заметно снизить цену на нее.

Иногда снижают до такой степени, что ее выкупают риэлторы, чтобы перепродать потом с выгодой. Итог таков: услуга трейд-ин может пригодиться тем, кто хочет БЫСТРО решить все формальности с обменом старой квартиры на новую, и готов потерять ради этого в деньгах. В остальных случаях выгоднее сначала найти покупателя на свою квартиру, а затем уже выбрать новую квартиру у застройщика — то есть пойти по классической схеме альтернативной сделки с квартирой.

Порядок оформления Знание всех сопутствующих обмену этапов и их последовательности поможет избежать дополнительных затрат, как во времени, так и в финансах.

Чтобы провести обмен жильем, нужно придерживаться следующего порядка действий: Ключевая цель определяет последующие действия. Первое, что нужно сделать, определиться с тем, какая главная цель данной процедуры. Если обмен направлен на получение более просторного и комфортного жилья, то нужно прежде пересмотреть свой бюджет и определить, будет ли достаточно имеющейся суммы для доплаты.

В случае попытки выручить средства, необходимо вначале обдумать, будет ли рентабельным данное действие и не навредит ли уменьшение площади комфорту семьи. Рынок недвижимости. Перед тем, как оформить обмен квартиры, нужно провести рыночную оценку своего жилья, просмотреть предлагаемые варианты, сориентироваться в возможных сделках и их стоимости. Самостоятельно здраво оценить свою квартиру и подобрать хороший вариант для обмена достаточно трудно, а потому значительно удобнее и выгоднее будет обратиться в специализированное агентство недвижимости.

Выбор хорошего агентства. Доверить свое жилье и деньги совершенно неизвестной организации — это огромный риск, ведь именно таким образом работает большинство мошенников. Вначале стоит изучить историю агентства, посмотреть отзывы о нем, ознакомиться с его деятельностью и стоимостью услуг. Организации, специализирующиеся в сфере недвижимости, предоставляют свои услуги платно.

Проведение оценочной стоимости. Еще одна важная составляющая обмена — оценка. В отличие от рыночной стоимости, данная цифра имеет юридическую силу и фигурирует при совершении продажи или использовании здания в качестве залога. После того, как все этапы подготовки будут пройдены, можно смело переходить к подписанию договора и совершать обмен. Помимо качественного подготовительного этапа, стоит также более детально сориентироваться в том, что нужно для обмена квартиры, являющейся государственной собственностью, и какие существуют условия проведения данной процедуры с приватизированным жильем.

Коммунальная недвижимость Чтобы качественно и прозрачно совершить обмен, нужно учитывать тот факт, что процесс передачи прав на муниципальное жилье имеет свои особенности, отличающиеся от приватизированной недвижимости. Как происходит обмен квартиры, и какие документы нужны, давайте рассмотрим далее. В первую очередь, перед подписанием сделки нужно сделать следующее: Согласовать данное решение с наймодателем.

Если ваше жилье является собственностью муниципалитета, то прежде чем совершить обмен, нужно получить одобрение со стороны государства. Как правило, трудностей в получении согласия не возникает, однако в некоторых обстоятельствах работники муниципального учреждения все же могут отказать. Причиной для этого может послужить: желание нанимателя расторгнуть договор найма или внести в него изменения; на момент совершения обмена квартира числится, как залог; из-за несоблюдения определенных норм и положений на жилье было наложено арест; квартира числится, как собственность фонда право собственности, на момент обращения, оспаривается в суде; здание, в котором расположена квартира, подлежит реконструкции или сносу.

Все эти обстоятельства могут стать причиной отказа, оспорить который будет достаточно трудно даже через суд. Сбор документов. После того, как наймодатель дал добро на совершение обмена, можно смело переходить к следующему этапу — сбору всех необходимых документов.

В первую очередь нужно подготовить следующие бумаги: заявление этот документ составляет субъект, указанный в договоре найма, а вот подписывают его все проживающие в квартире ; оригинал договора ордера ; справка из паспортного стола с перечнем проживающих и прописанных; свидетельство об отсутствии задолженности по коммунальным услугам ЖЭО.

Если в квартире прописаны несовершеннолетние детки, то также нужно получить разрешение из ООП. Если ваша цель обмена — улучшение условий для проживания, то проблем с этим документом не возникнет, но вот в худшие условия переехать малышам органы опеки не позволят. Подписание соглашения.

Если в обычной сделке участвуют только две стороны, то в данном случае этот документ должен быть подтвержден также и муниципальной службой. После того, как договор будет подписан, он передается в муниципалитет и в течение ти дней рассматривается там. В результате одобрения со стороны наймодателя, между новым собственником и муниципальной службой подписывается новый договор найма. Именно этот шаг является окончательным в проведении сделки. Приватизированная недвижимость Обмен приватизированной квартиры на приватизированную производится непосредственно между двумя владельцами недвижимости.

Участие третьих лиц в данном случае не обязательно, однако во избежание мошенничества можно привлечь в данный процесс специализированного юриста. Порядок обмена квартирами, относящимися к приватизированным, должен сопровождаться следующим пакетом документов: заявление; документы на квартиру подтверждающие право собственности ; выписка из домовой книги; справка об отсутствии задолженностей ЖЭО ; документы из БТИ; чек об уплате госпошлины.

Виды обмена Возможны следующие виды совершения обмена: Квартира на дом, расположенный загородом. Такой обмен будет актуальным для тех, кто желает переехать из шумного и грязного города в более тихую и чистую местность. Кто кому будет, в данном случае, доплачивать зависит от оценочной стоимости квартиры и дома. Также возможен обмен без дополнительных финансовых вложений.

Если вы планируете осуществить обмен приватизированной квартиры на неприватизированную, то нужно помнить о том, что потребуется дополнительно вложить средства и время в регистрацию недвижимости в Росреестре. Квартира с большой площадью на менее габаритное жилье. К этому способу часто прибегают люди, желающие увеличить свою жилую площадь, доплатив определенную сумму при обмене, или наоборот, заработать за счет уменьшения квартиры через обмен.

Помимо размера здания, нужно также учитывать расположение и состояние помещения, ведь эти два показателя играют немаловажную роль в совершении оценки недвижимости. Многокомнатная квартира на несколько однокомнатных. Этот способ часто используется при делении имущества между супругами или наследниками, так как проживать на одной площади для владельцев долей неудобно.

Размер доплаты зависит от того, в каком состоянии находятся однокомнатные квартиры и где именно они расположены. В некоторых случаях доплата не нужна к примеру, оценочная стоимость многокомнатной квартиры равна оценочным стоимостям однокомнатных квартир. Одинаковые квартиры в разных частях города. В некоторых случаях люди прибегают к обмену только из-за того, что расположение их жилья совершенно не удобное для всей семьи далеко от школы, сада, работы и т.

Эта процедура обмена зависит в первую очередь от места расположения желаемой квартиры. Если вы хотите поменять жилье, расположенное в пригороде, на квартиру в центре, то нужно будет приготовиться к доплате. Обмен неприватизированной квартиры на приватизированную — довольно трудный, потому как отсутствие регистрации в общей государственной базе вызывает подозрение, а потому лучше вначале совершить внесение жилья в Росреестр и только после искать здание для обмена.

Специализированные работники помогут в кротчайшие сроки подобрать соответствующую недвижимость и заключить следку без какого-либо риска. Документы и договоры Договор обмена квартирами является базовым документом, на основании которого проводится передача права собственности, а потому к его составлению и подписанию нужно отнестись с особой внимательностью.

Перед тем, как поставить подпись, нужно убедиться что: Договор обмена квартирами, образец которого вы планируете подписать, не имеет никаких грамматических лексических ошибок. Права и обязанности в документе соответствуют устному соглашению.

Соглашение не может быть откорректированным и измененным в одностороннем порядке. В основной пакет документов входят: персональные документы обеих сторон паспорта и ИНН ; документы, удостоверяющие личности всех прописанных жильцов свидетельства о рождении детей, паспорт жены и совершеннолетнего ребенка ; документы на жилье договора, выписки из домовой книги, правоустанавливающие документы, кадастровый паспорт и т.

Дополнительно также могут потребоваться: свидетельство о браке или его расторжении, а также соглашение жены в письменном виде на проведение данной сделки; разрешение совершить обмен от ООП если в семье есть несовершеннолетние детки. Более детальный список документов можно запросить у нотариуса или агентства, которое занимается поиском подходящего жилья.

Нормы составления договора без доплаты В случае простого обмена, без дополнительных доплат, договор можно оформить в письменном виде. Содержание этого документа должно включать следующую информацию: личные данные субъектов паспорт, ИНН ; информация о квартирах, обмен которыми планируется; стоимость каждого объекта договора; правоустанавливающие документы; дополнение к документу, где обе стороны подтверждают то, что они осмотрели квартиры и их устраивает то состояние, в котором находится жилье.

Перед тем, как сделать обмен квартирами, нужно проверить подлинность всех документов. Особенно внимательно к этому действию необходимо отнестись в том случае, если квартира не приватизирована. Порядок составления договора при доплате Обмен квартиры с доплатой, в большинстве разделов, аналогичен предыдущему виду соглашения, однако имеет некоторые отличительные особенности. Ключевое отличие заключается в том, договор обмена квартиры с доплатой обязательно должен содержать информацию о размере вносимой суммы и способе совершения данной процедуры.

В любом случае, намного надежней будет совершать обмен через специализированного юриста или риелтора. Самостоятельное проведение данного процесса может привести к плачевным результатам, таким как потеря жилья или средств, подготовленных для доплаты за новую более просторную квартиру. Суть договора В ст.

Априори обмен этот должен быть равноценным, хотя в тексте может быть указано иное. Факт обмена жильем подтверждается заключением письменного договора между сторонами. Документ оформляется как гражданско-правовое соглашение.

Какие нужны документы для обмена квартиры

Добавлено в Избранное Перейти Договор мены недвижимости — соглашение, по которому стороны сделки в один момент отчуждают и приобретают другое имущество в рамках обмена по бартеру. В пакет документов для обмена квартир должны входить: Правоустанавливающие документы. Технический паспорт помещения составляется в БТИ. Справка о зарегистрированных жильцах. Справка об оценочной стоимости квартиры. Паспорта, коды и свидетельства о рождении участников сделки. Свидетельства о браке, расторжении брака, письменное согласие супруга супруги на заключение договора, если участвующая в обмене квартира была куплена в период брака.

Обмен квартир

Такой вид взаимообмена является более надежным, но в то же время на это пойдут немалые затраты. Налоговый Кодекс Российской Федерации НК РФ говорит о том, что количество денег, полученных в результате продажи жилой площади, которая находилась в чьей-либо собственности не более трех лет, является доходом, облагаемым налогом. Налоговый сбор предполагает тринадцать процентов от суммы стоимости жилплощади. Если же стоимость квартиры не больше одного миллиона рублей, налог не выплачивается. Отмену налога также предусматривает случай, если жилье находится во владении не больше, чем три года, плюс к этому его цена не превышает миллион. Обмен квартир приватизированных между родственниками предусматривает соглашение лиц, жилая площадь одного из которых является личным владением. Таким обменом предусматривается регистрация в Реестре и перерегистрация в кадастровых органах.

Как обменять квартиру

Как происходит обмен квартир Последнее обновление: Мало кто всю жизнь проводит на одном месте. Причины могут быть разные — сменил работу, создал семью, выросли дети, или сам вырос над собой и своими возможностями. Итог один — старая жилплощадь не годится, нужна новая. Значит, пора менять.

В пакет документов для обмена квартир должны входить: .. Какие нужны документы на обмен квартиры на дом. Ранее мы. Какие документы нужны для обмена квартиры. Процесс обмена квартир несколько отличается своей сложностью от купли-продажи недвижимости. Полный перечень документов, которые нужны при обмене квартиры на квартиру. Если стороны принимают решение делать обмен квартир.

Органы местного управления должны расторгнуть эти договора и заключить новые в течении десяти дней. Жилищный кодекс РФ также не предусматривает такого вида обмена.

Полный перечень документов, которые нужны при обмене квартиры на квартиру

Читайте на нашем сайте о том, как разменять двухкомнатную и трехкомнатную квартиру, как обменять комнату в коммуналке или общежитии, а также жилье, купленное по ипотеке. С чего начать? Какие документы нужны для обмена квартиры на квартиру? В каждом конкретном случае набор бумаг отличается. Наличие в апартаментах несовершеннолетних детей или недееспособных родственников, существование брачного контракта между владеющими имуществом супругами и иные нюансы приводят к необходимости сбора дополнительных сведений. По этой причине самостоятельно решить вопрос подготовки пакета документов достаточно проблематично.

Чем на самом деле занимаются риэлторы? Откровенно о скрытом — в этой заметке. К Договору мены квартир применяются правила о купле-продаже п. Мена приватизированных квартир — простой и удобный вариант, но маловероятный по тем же причинам, что и прямой обмен муниципального жилья см. Найти на рынке подходящую тебе квартиру, да так, чтобы ее хозяева хотели переехать именно в твое жилье — ситуация почти волшебная. Но если это чудо-совпадение все же случилось, то обеим сторонам несказанно повезло, так как риск такой сделки минимален в худшем случае стороны просто вернутся в свои старые квартиры , а механизм такой сделки прост до неприличия подписывается и регистрируется всего один Договор мены. Но при всей своей привлекательности, прямая мена квартир сильно сужает возможность выбора вплоть до полного его отсутствия , а потому встречается крайне редко.

В связи, с чем он может неоднократно менять свое место жительства. Но не всегда готов платить за новое жилье деньгами. В этой ситуации можно воспользоваться обменом квартиры на квартиру, на дом или на земельный участок или другой интересующий вариант. Обмен квартиры представляет собой одну из самых сложных сделок с недвижимостью. Сложность заключается в том, что необходимо выступать как в роли продавца, так и в роли покупателя.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Список документов для купли-продажи недвижимости - юридическая консультация
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 4
  1. asanproxmyrt

    все прям профи такие....

  2. meltmacmosan

    Да надо бы над этим задуматься, я этому не уделяю особого внимания, нужно будет пересмотреть действия и предпринять там что бы мой блог ожил, а то только тоны гавнокоментов (спама) действительно хороший пост, респект автору.

  3. Генриетта

    Какая фраза... супер, замечательная идея

  4. Изабелла

    Да, действительно. Так бывает.

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных